Ипотека – приобретение имущества за счет кредитных средств, предоставленных банком. Данная услуга появилась на российском рынке банковских услуг уже очень давно, хотя большинству из нас понятие ИПОТЕКА стало известно только в 2000-х годах.
Для справки:
Первая банковская ипотека в России была выдана в далеком 1754 году, кредитным учреждением дворянского банка. Немаловажную роль в создании этой новой по тем временам даже для европейских банков услуге сыграл граф Шувалов. Целью создания услуги была борьба с ростовщичеством и беззаконием на рынке заемных денег.
Ипотека сегодня
Итак, для получения денежных средств на приобретение недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость) в Сбербанке России, как и во многих других российских банках, требуется предоставление отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости приобретаемого имущества. На основании данного отчета об оценке приобретаемого имущества Сбербанк принимает решение о выдаче, либо об отказе в выдаче кредита. Оценку для Сбербанка выполняет специализированная оценочная компания.
Приобретение квартиры в ипотеку на вторичном рынке
Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у прежнего собственника (покупка вторички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:
- Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи;
- Сбор документов для подачи заявления на ипотеку в Сбербанк России;
- Проведение независимой оценки квартиры в оценочной компании, состоящей в саморегулируемой организации (СРО), имеющей страховку своей профессиональной деятельности и аккредитованной Сбербанком России;
- Проведение сделки в Сбербанке России с подписанием кредитного договора;
- Получение Технического плана в территориальной Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера, прошедшего аттестацию и получившего лицензию на осуществление данного вида деятельности;
- Получение Кадастрового паспорта (на основании Технического плана) в Кадастровой палате Росреестра;
- Проведение независимой оценки квартиры в оценочной компании для оформления Закладной в Сбербанке России;
- Оформление Закладной в Сбербанке России.
- Обращение в регистрационную палату со всеми выше перечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона». Предоставление копии отчета об оценке;
- Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у Сбербанка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.
Особенность алгоритма при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости:
Все этапы проходят друг за другом без разрыва во времени, соответственно для экономии времени и денег заемщика для этапа 7 можно использовать вторую копию отчета выполненного на этапе 3.
Другие виды оценки для Сбербанка:
