Не всегда Заказчики проведения оценки ведут себя открыто по отношению к банку, стараются завысить стоимость имущества под которое берется кредит. Соответственно и с нами такие Заказчики не всегда честны. Представляем перечень наиболее частых уловок со стороны Заказчика оценки:
- Предоставление неполных или не достоверных документов для проведения оценки;
- Препятствие работе специалиста по осмотру объекта оценки;
- Неисполнение обязательств по договору оценки;
- Выполнение работ по изменению планировки квартиры без дальнейшего их узаконивания.
При осмотре объекта оценки сотрудником нашей оценочной компании всегда проверяются все помещения в квартире, сверяются с планом в документах БТИ. В процессе проверки иногда выявляются нарушения, связанные с несоответствием существующей планировки поэтажному плану БТИ.
Самые популярные несоответствия:
- Изменение расположения унитаза, раковины, ванной в пределах санузла;
- Установка душевой кабины вместо ванной;
- Смещение газовой плиты (электрическую плиту можно перемещать в пределах кухни без согласования);
- Демонтаж дверных коробок;
- Устройство арочных проемов, взамен стандартных проемов прямоугольной формы;
- Демонтаж перегородок;
- Возведение перегородок;
- Демонтаж оконного блока между жилыми помещениями и лоджией/балконом;
- Вывод на лоджию/балкон отопительных приборов;
Часть перечисленных нарушений не требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, часть требует обязательного соблюдения норм, выполнения проекта перепланировки в проектной организации. Часть нарушений согласовано не может быть в принципе, так как является грубейшим нарушением.
Порядок согласования перепланировки, требующей проектного согласования:
- Получение Технического паспорта в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Заказ проект перепланировки у автора проекта дома или в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую Свидетельство о допуске к таким работам;
- Сбор и подача полного пакета документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции (в г. Москве) или Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг населению (МФЦ в г. Москве и Московской области);
- Получение разрешения на производство данного вида работ по переустройству;
- Производство работ по переустройству;
- Получение документов БТИ с произведенным и согласованным переустройством.
*Согласование самовольных перепланировок (т.е. перепланировок, выполненных когда-то ранее, без разрешения на производство работ) усложнено проводится по такому же алгоритму, как и предполагаемая перепланировка.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке описанном выше.
Даже если самовольная перепланировка не повлекла за собой ухудшение несущих способностей дома, изменение в инженерных системах, это не означает что ее не надо узаконивать, так как за незаконную перепланировку предусмотрено наказание:
- Штраф накладываемый жилищной инспекцией – от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
- Штраф не освобождает от обязанности согласования перепланировки: если в отведенный срок (обычно 2-3 месяца) не согласовать, последует повторный штраф;
- За отказ от согласования перепланировки жилищная инспекция имеет право подать в суд вплоть до продажи квартиры с торгов (ГК РФ) с возвратом разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению в первоначальное состояние;
- Приведение планировки квартиры в первоначальное состояние при невозможности согласования самовольной перепланировки.
